kak-vybrat-kvartiru-dlya-arendyРиэлторы, имеющие многолетний опыт работы на отечественном рынке аренды жилья, в один голос твердят, что сделки аренды с последующим выкупом в их практике практически не встречаются. Причем такие сделки не свойственны не только для низкого сегмента на рынке, но и для рынка элитных квартир. Тем не менее, на арендном рынке все же случается, когда арендатор, долгое время снимавший квартиру, все же ее покупает. Но этому предшествуют доверительные отношения с собственников и многие другие факторы: наличие близлежащей школы для детей, появление у них друзей, знакомство с соседями

и прочее. Как правило, для такой сделки могут потребоваться дешевые квартиры на сутки для самого владельца.

Непопулярность такого вида сделок на городском рынке аренды вызвана тем, что обе стороны сильно рискуют уже на стадии заключения договора. Более того, процесс усложняют правила делового оборота в данной сфере, механизм определения ценовых параметров сделки и прочее. Намного чаще на рынке можно найти вариант продажи квартиры в рассрочку. В таких вариантах продавцы договариваются с покупателями о ежемесячной плате на протяжении 1–3 лет, но при этом покупатель получается возможность поселиться в квартиру сразу. Рассрочку выплачивают достаточно быстро, так как покупатели экономят на ежемесячной аренде, которую бы им приходилось оплачивать при съеме аналогичной квартиры посуточно в Тернополе.

Покупая квартиру по данной схеме очень важно правильно составить договор. В этом документе необходимо прописать все условия сделки. Для ориентировки можно привести следующие моменты:

  • Укажите стоимость арендной квартиры;
  • Укажите стоимость, за которую эту квартиру в конечном счете выкупить покупатель;
  • Укажите сроки, за которые покупатель обязуется полностью расплатиться за приобретаемое имущество;
  • Опишите порядок и периодичность расчетов;

Рассмотрите другие условия перехода права собственности.

В правоотношениях стороны должны учитывать нормы, предусмотренные для купли-продажи недвижимости действующим законодательством. В частности, в таком договоре обязательно следует указать, какой именно объект недвижимости подлежит передачи после выполнения всех условий договора.

Существуют и другие нюансы, например: в договоре должен быть прописан порядок передачи арендованного имущества в собственность арендатора по истечению срока аренды или до этого момента при условии, что арендатор внесет всю оговоренную в договоре сумму выкупа в указанные сроки.